Qual é o preço do hectare de terra no Brasil?
Segundo o Incra, valor de áreas produtivas mais que dobrou nos últimos cinco anos
O valor de mercado da “terra nua” varia por diversos fatores, desde relevo, oferta de recursos hídricos, fertilidade do solo, logística e aptidão regional para o agronegócio
O preço do hectare de terra no Brasil chega a R$ 14,3 mil na média nacional, mas varia até 26 mil vezes dependendo da região.
A informação é do Atlas do Mercado de Terras, que foi divulgado em novembro pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra). A análise foi realizada em 244 microrregiões por mais de 200 técnicos do órgão em suas subintendências locais.
Segundo o documento, o hectare mais barato do país ficou estimado em R$ 79,84 e está localizado na microrregião Terras do Norte Piauiense, no Estado do Piauí. Já o hectare mais caro do Brasil está avaliado em R$ 2,131 milhões na microrregião da Mogiana, no Estado de São Paulo.
Enquanto médias regionais, as áreas agrícolas mais baratas do Brasil estão localizadas do Piauí e na área central do Ceará. Já as mais caras são encontradas no estado de São Paulo, bem como no Planalto do Rio Grande do Sul, Oeste do Paraná e Terras de Xanxerê em Santa Catarina.
O valor de mercado da “terra nua” varia por diversos fatores, desde relevo, oferta de recursos hídricos, fertilidade do solo, logística e aptidão regional para o agronegócio ou, mesmo, outros tipos de exploração econômica.
Uma das principais vantagens da agropecuária brasileira é justamente a extensão territorial do país que permite grande disponibilidade de terra para cultivos e produção animal.
Contudo, como atividade econômica, tais atividades devem considerar o preço do ativo em seus planos de negócio, seja para produzir como para expandir áreas.
Afinal, quanto custam e onde estão as terras mais baratas no Brasil?
- 1 - Terras do Norte Piauiense (PI) – R$ 79,84 por hectare
- 2 - Vale do Rio Piauí (PI) – R$ 100,21 por hectare
- 3 - Vale do Carnaúba (PI) – R$ 101,29 por hectare
- 4 - Serra da Capivara (PI) – R$ 112,25 por hectare
- 5 - Terras do Sudeste Piauiense (PI) – R$ 135,93 por hectare
- 6 - Vale do Gurguéia (PI) – R$ 189,87 por hectare
- 7 - Terras do Médio Parnaíba (PI) – R$ 193,89 por hectare
- 8 - Terras do Vale do Maratoã (PI) - R$ 238,09 por hectare
- 9 - Vale do Canindé (PI) – R$ 251,52 por hectare
- 10 - Terras do Sertão Central (CE) – R$ 252,39 por hectare
Se as terras mais baratas podem ser desafiadoras ou mesmo impraticáveis para a agropecuária, as melhores áreas, apesar de normalmente favoráveis para a atividade produtiva, podem ser bastante caras.
Quanto custam e onde estão os hectares mais caros do Brasil?
- 1 - Região da Mogiana (SP) - R$ 2.131.786,01 por hectare
- 2 - Região de Joinville (SC) – R$ 786.407,77 por hectare
- 3 - Região de Blumenau (SC) – R$ 394.736,84 por hectare
- 4 - Terras de Xanxerê (SC) – R$ 388.489,21 por hectare
- 5 - Terras de Manaus (AM) – R$ 374.063,93 por hectare
- 6 - Juiz de Fora (MG) – R$ 366.666,67 por hectare
- 7- Terras Metropolitanas Maranhão (MA) – R$ 323.358,61 por hectare
- 8 - Região do Vale do Paraíba (SP) – R$ 314.054,52 por hectare
- 9 - Terras Região de Campinas (SP) – R$ 300.874,82 por hectare
- 10 - Terras Itaporanga (SC) – R$ 272.727,27 por hectare
Aumento do preço da terra
O Atlas do Mercado de Terras tem os objetivos de sistematizar os dados dos Relatórios de Análise dos Mercados de Terras (RAMT), oferecer dados para as análises deste setor da economia e balizar processos de reforma agrária.
O Incra também está desenvolvendo estudos a fim de buscar um dado nacional fundamentado acerca da evolução dos preços das terras. Dados preliminares mostram que os preços por hectare mais que dobraram nos últimos 5 anos em algumas regiões.
As informações estaduais coletadas por algumas superintendências dão uma medida dessa variação. No Paraná, por exemplo, o aumento chegou a 121,5% de 2020 para 2022.
“São mais de 30 anos de experiência prática que credenciam o Incra a se manifestar publicamente sobre o valor da terra rural, um dos ativos de maior importância à economia nacional e, consequentemente, ao Estado”, explica o chefe da Divisão de Análises e Estudos do Mercado de Terras da autarquia, Carlos Shigeaky.
Desde a década de 1990, o Incra realiza o processo de monitoramento deste mercado por meio de indicadores coletados como: transações, ofertas e opiniões.