Índice inédito revela preço médio do hectare de terras rurais no Brasil
Ferramenta reúne dados do valor de mercado das propriedades anunciadas em cada município
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Fazenda em Cocalinho, Mato Grosso, está sendo vendida a R$ 70 milhões
O Brasil, com sua vasta extensão territorial e diversidade geográfica, oferece inúmeras oportunidades para quem busca investir em imóveis rurais.
Seja para agricultura, pecuária, reflorestamento ou turismo rural, o país dispõe de opções para diferentes perfis e orçamentos. No entanto, a falta de um parâmetro claro sobre o valor das terras sempre representou um desafio para compradores e investidores.
Para suprir essa lacuna, o portal Chãozão, especializado em anúncios de fazendas, sítios e chácaras, lançou o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), uma ferramenta inédita que calcula o preço médio do hectare de terras rurais em cada município do país.
A metodologia se baseia nos valores de mercado das propriedades anunciadas, oferecendo um panorama atualizado da precificação fundiária.
Parâmetro atualizado
Segundo a CEO do Chãozão, Geórgia Oliveira, a proposta do índice é proporcionar mais transparência e acesso à informação no mercado de imóveis rurais.
Atualmente, poucas instituições realizam avaliações periódicas de terras no Brasil. O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), por exemplo, conduz levantamentos anuais, mas considera apenas o valor venal das propriedades.
“Como o mercado imobiliário rural é dinâmico, as terras podem se valorizar ou desvalorizar rapidamente. Com essa ferramenta, conseguimos oferecer um parâmetro atualizado em tempo real, acompanhando essas variações de forma instantânea”, explica Oliveira.
O portal, que já conta com aproximadamente R$ 350 bilhões em propriedades anunciadas, entre elas uma fazenda que já foi de Pelé, permitirá que usuários consultem inicialmente os valores médios por município. Em breve, a ferramenta também possibilitará filtros por estado e aptidão da terra, como pecuária, lavoura e turismo.
Comparação de preços entre regiões
A ferramenta já está em funcionamento e permite análises detalhadas sobre as ofertas no mercado.
Em Cocalinho (MT), por exemplo, que possui 16.538 km² de território, 30% das terras estão anunciadas na plataforma. Um dos anúncios destaca uma fazenda à venda por R$ 70 milhões, com 6.292 hectares, resultando em um preço por hectare de R$ 11.125,24.
O ICVH, ao comparar com anúncios similares na região, aponta que o preço médio do hectare na cidade é de R$ 14.814,50, indicando uma possível oportunidade para investidores.
Já em Ribeirão Preto (SP), um anúncio de fazenda com 733 hectares, avaliado em R$ 85 milhões, apresenta um custo de R$ 115.930,17 por hectare.
O índice aponta que o valor médio das terras na região, considerando outras propriedades listadas na plataforma, é de R$ 106.488,26.
Como acessar o índice
Para conferir o ICVH, os usuários podem acessar qualquer anúncio no portal Chãozão, onde os dados sobre o valor médio das terras no município são disponibilizados ao final da página.
A expectativa é que, ainda neste primeiro semestre, a ferramenta seja ampliada para incluir filtros por estados e aptidões específicas do solo, tornando a análise do mercado de terras ainda mais precisa.