Qual o preço médio do hectare nas fronteiras agrícolas do Matopiba e Sealba?
Projeção aponta crescimento médio da produção de grãos em até 5% em tais regiões
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As novas fronteiras agrícolas de MATOPIBA e SEALBA têm se destacado como opções atrativas para investidores imobiliários e produtores do setor agropecuário.
Segundo o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), elaborado pelo portal especializado Chãozão, o preço médio do hectare em MATOPIBA é de R$15.473,58, enquanto em SEALBA o valor é ligeiramente menor, R$14.331,92.
Esses valores estão entre os mais baixos do país, tornando essas regiões ainda mais atrativas para novos investimentos.
De acordo com Georgia Oliveira, CEO do Chãozão, a logística é um fator fundamental na atratividade dessas regiões. "São locais com acesso facilitado, principalmente devido à malha rodoviária, o que permite o transporte eficiente da produção para os portos e os principais centros consumidores do país", afirma.
Atualmente, a plataforma Chãozão disponibiliza para venda um total de 3,73 milhões de hectares em MATOPIBA e 458,9 mil hectares em SEALBA.
Como essas regiões ainda são relativamente novas para a produção agrícola em larga escala, especialistas recomendam cautela no momento da compra de propriedades.
Renata Apolinário, diretora e engenheira agrônoma do Chãozão, alerta para a importância da análise documental das propriedades.
"É fundamental verificar com atenção a regularidade da documentação e realizar vistoria presencial para evitar problemas como ocupações indesejadas e questões fundiárias", explica.
Matopiba
A região de MATOPIBA é composta por quatro estados: Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia.
Criado oficialmente em 2010, esse território de 73,1 milhões de hectares recebeu investimentos significativos em infraestrutura, logística e energia, proporcionando suporte para os mais de 324 mil estabelecimentos agrícolas registrados pelo IBGE. Ao todo, 337 municípios integram a região.
As principais culturas cultivadas em MATOPIBA incluem soja, milho, algodão e feijão, além de outras como sorgo e arroz.
SEALBA
SEALBA, por sua vez, engloba territórios nos estados de Sergipe, Alagoas e Bahia, reunindo 171 municípios contíguos.
A área delimitada total é bem menor, de 5 milhões de hectares, sendo 2 milhões propícios para o cultivo de grãos – o que representa uma área equivalente ao tamanho de Israel.
Seu reconhecimento como fronteira agrícola é mais recente, tendo sido oficialmente proposto em 2019. A região se destaca pelo potencial de produção agrícola, especialmente de grãos, assim como ocorre em MATOPIBA.
Projeção de crescimento
Fatores como aumento da demanda global por alimentos, incentivos governamentais, investimentos em infraestrutura e avanços tecnológicos na agricultura têm contribuído para a expansão de MATOPIBA e SEALBA.
Segundo projeções do setor, essas regiões devem crescer entre 2% e 5% ao ano nos próximos anos.
A expansão da produção e o aumento da infraestrutura tendem a impactar diretamente os preços das terras.
Historicamente, o crescimento da atividade agrícola resulta na valorização das propriedades rurais, atraindo investidores interessados tanto na produção agropecuária quanto na especulação imobiliária.